金茂万科都会四季
凭借供应量充足、价格吸引，广州增城常年稳居一手商品住宅成交冠军。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，「增城楼盘不仅吸引广州本地买家，更吸引粤港澳大湾区周边城市的打工人。」今年内，增城的新塘板块将有较多新项目上市。其中，紧邻新塘南站的金茂万科都会四季，集高端住宅、商业及教育配套为一体，并坐享湾区枢纽便利，市场关注度非常高。\大公报记者帅诚广州报道
数据显示，2021年，广州一手商品住宅成交套数达11.6万套，增城以3.2万套继续蝉联年度成交冠军。从2010年起，增城至今已经12年蝉联广州成交冠军。根据克而瑞数据显示，增城2021年整体房价每平米均价约2万元（人民币，下同）。成交价最高的月份为2021年8月，每平米均价为21841元，最低的为4月，每平米均价为20248元。
供应充足 刚需置业天堂
增城的楼价备受刚需客群青睐，对年轻人极具吸引力。肖文晓认为，增城被贴上「刚需置业天堂」的标签，因为该区域供应量一直以来很充足，被称为广州「粮仓」。数据显示，仅2021年，增城一手住宅网签量就达到约2.8万套。
配套齐全 均价24892元
今年，增城新塘板块将会有较多新项目上市，围绕新塘TOD开发的新盘数量比去年明显增加，100平米左右的2房、3房的户型较多。肖文晓介绍，作为广州东部交通枢纽中心所在地，新塘近年由于建设广州东部CBD而闻名。不论是生活配套，还是发展规划方面，新塘的优势都较为明显，均价在所有板块中也是排名最靠前的。
新塘板块2021年的整体每平米均价最高为24892元。人民银行、银保监会日前将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。按照最新5年期贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷款利率可以低至4.4%。刚需楼盘已经闻风先动。新塘板块内，越秀、广州城投、远洋、保利等实力开发商均有新盘发售，主力户型介乎70至125平米。其中，紧邻新塘南站的金茂万科都会四季，集高端住宅、商业及教育配套为一体，每平米均价已超24000元，关注度非常高。
新塘TOD 享湾区枢纽便利
「广州市中心天河区均价超8万元，老区黄埔单价也达到6万元，刚需想买近一点市区，而又不需要资格的房子，增城无疑是最好的选择，其中新塘可以说是增城的产业支柱。」广州市万致房地产销售顾问孙穗波称，金茂万科都会四季所在板块都是旧改项目，位于新塘TOD核心区域，坐享湾区枢纽便利。
据介绍，项目临近地铁13号线白江站，可实现2站直达黄埔区、8站到市中心天河区；乘新白广城际可直达白云机场，乘穗深城际则可直达深圳宝安机场。而未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，意味着届时新塘TOD可直达香港。教育配套方面，项目内将配套建设1所36班小学，1所18班幼儿园；创办于1941年、2005年被评为「广州市一级学校」的新塘中学，与项目实际距离约3公里。此外，总建筑面积超10万平米，集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的金海岸城市广场与项目实际距离约4公里；新塘首个「一站式家庭游乐场」商业购物中心的新塘万达广场，距离项目约7.5公里。
金茂万科都会四季推荐的户型有80平米2房2厅；88平米3房2厅；115平米4房2厅。88平米3房2厅的户型增加了入户花园，可以收纳日常生活杂物，并且是赠送一半面积。115平米4房2厅2衞的户型，主人房带有独立干湿分离洗手间和衣帽间空间，住户可根据需求自行设计。
