【明报专讯】希慎兴业（0014）近年积极扩张，继去年伙拍华懋以近200亿元投得铜锣湾地王后，再度宣布以约20.63亿元入股恒基地产（0012）去年9月投得的土瓜湾庇利街/荣光街市建局重建项目，应占25%权益。同时由已故新地（0016）前主席郭炳湘创立的帝国集团，亦会入股该项目25%股权。今次为希慎首度涉足九龙的发展项目，其估计连同承担约9.84亿元发展成本，料在土瓜湾重建项目最高资本承担约30.47亿元。
明报记者陈伟燊
据公告披露，连同地价，土瓜湾重建项目预计总成本约121.89亿元。希慎表示，将积极策划和推动项目商业部分的设计和营运，集团执行董事吕干威表示，将会配合政府重建和复修并行的市区更新策略，将经营利园区独有的经验和智慧社区模式带到新项目上，「为土瓜湾区带来新气象」；他表示，集团将把握机会持续投资合适项目。
近年斥逾180亿连环扫货
希慎近年罕有地积极出手，接连投得加路连山道地皮、购入上海世纪盛荟广场及参与土瓜湾重建项目（见表），前后涉资高达181.65亿元。在连环扫货后，其现金水平亦从2020年底的249.35亿元，降至2021年6月底中期业绩时的110.66亿元。
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此前希慎在内地曾参与住宅发展，例如投资上海和平花苑、新加坡怡景园、怡馨园及嘉莉园等境外合资盘，但近年在港亦开始尝试加入竞争，其中今次入股土瓜湾地，更为自2016年底联同香港兴业（0480）以33.93亿元投得大埔露辉道高级住宅项目后，第二次在港参与楼盘发展。
李家诚：业界投下信心票
此外，恒地近两、三年亦连续投得多个大型项目，除了以232.8亿元投得中环美利道项目、现发展成The Henderson外，亦以508亿元投得中环海滨3号用地，连同以81.89亿元投得土瓜湾重建项目，已出资822.69亿元。今次出售土瓜湾重建项目一半股权，则是近年首次投得地皮后出售股权「减磅」。
恒地主席李家诚表示，今次三大发展商建立长期战略合作关系，更是业界对项目前景投下信心的一票。 该项目连同恒地在区内数个旧楼重建项目，期望带来协同效应 。他相信希慎多年来管理优质商业及零售项目的经验，将对土瓜湾项目发展极具裨益。
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