经络按揭转介首席副总裁曹德明

回提及「按揭保险设计」与发展商「一按加二按」的楼价限制各有不同,以及申请按揭保险须缴付按揭保险费。今回笔者将继续解说两者于申请资格、息口以及盘算压力测试的划

按保审查较二按严谨

申请按揭保险或二按之前,都必须先经银行批核。按揭保险公司批核程序与银行类近,所需文件包罗身份及住址证实文件、事情及入息证实及其他债务纪录等。审批时间一样平常约一至三星期,审批上较银行严谨,另物业必须为自住用途。

相比起申请按揭保险,申请二按则先紧后松。申请人先向一按银行申请按揭,待一按银行批核乐成之后,借贷人向发展商指定之金融机构申请二按。申请二按多只需提交一样平常文件,手续及审查相对较为简朴。

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一样平常来说,申请按揭保险时整笔贷款都需要通过现时的封顶息率加3厘压力测试,而新按保则放宽申请人通过压力测试的要求,若果未能相符压力测试,但仍相符供款与入息比率要求(不跨越50%)的情况下,申请人亦能承造高成数按揭,但保费亦会响应地调高。

相互压力测试大不同

至于提供二按之财政机构虽不需要盘算压力测试,但提供一按之银行会因风险治理而以一按及二按的息率盘算压力测试。二按一样平常设有分段式利率,即指首2至3年息口较低(一样平常与银行的按息类近),厥后息口较高(一样平常为P+?1厘),一按银行会以较高息率即P+?1厘再加3厘盘算整笔贷款的压力测试,因此有买家因预算错误而最终未能上会。

两种按揭设计各有不同,有意置业人士应权衡自身供款能力,严选适合自己的设计,若有需要亦可先寻找专业人士咨询及协助,以领会更多详情。

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