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新鸿基地产(0016)上周宣布住手今年6月尾止之整年业绩。收入按年上升3.2%至852.6亿港币;撇除投资物业公正值更改,公司股东基础溢利按年增进1.7%至298.7亿港币,略低于市场预期。公司宣派末期股息3.7港仙,连同中期股息,整年合共派息4.95仙,与2020财年持平。

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由于住宅项目交付数目削减,来自香港物业销售谋划溢利按年下跌10.8%至145.7亿港元。按所占权益计,期内销售额为290亿港元,低于销售目的350亿元,主要是天水围项目「Wetland Seasons Bay」及元朗项目「The YOHO Hub」延迟发售。至于内地物业销售谋划溢利则大增逾两倍至64.2亿港元。

公司净租金收入按年上升3.2%至191.5亿港元,其中香港实行收支境限制,访港游客人数骤减,对租金组成压力,致净租金收入按年下跌6.3%至135.4亿港元,反而内地零售市道强劲苏醒,尤其是高级消费品领域,令内地零售组合显示理想,拉动净租金收入按年增添39.2%至51.0亿港元。至于旅店营业谋划状态依然严重,期内亏损进一步扩大至5.1亿港元。

展望未来,本港疫情近月趋向稳固,早前累积的置业需求会陆续释放,加上低息环境延续,预期住宅市场交投旺和楼价有上升动力。新地治理层示意,未来9个月有多个新项目推售,包罗北角海璇新一期、元朗站生长项目、相近兆康站的大型住宅项目、白石角住宅项目等,目的2022财年香港销售目的为450亿港元。至于内地亦有多个生长项目开售,例如杭州江河汇、苏州环贸广场、成都环贸广场及佛山泷景。

至于物业投资方面,现在本港零售市道已经见底,惟苏醒措施取决于市民接种疫苗进度以及港府会否进一步放宽社交隔离措施,但预期整体出租率和租金水平会有一定改善。中长线方面,公司将兴建多个项目,如香港高铁西九龙总站上盖的综合地标项目、上海ITC大型项目、杭州江河汇项目,完工后将扩大出租物业面积规模,增添经常性收入泉源。

综合而言,新地2021财年业绩不算异常突出,随着本港住宅市场在低息环起下,憧憬会泛起价量齐升,配合内地营业发展较快,预料2022财年财政显示会有所改善。现价较2022财年展望资产净值折让约48%,股息率4.6厘,估值具有一定吸引力,建议现价可分注网络。(笔者为证监会持牌人,并无持有上述股票)

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