日盛投信宣布,将在6月23日推出全台首档以长照不动产投资信托为主轴的配合基金「日盛长照产业收益不动产证券化基金」,外洋照料为骏利亨德森投资,除了收益亦重视发展性,为同时结构REITs与股票双资产的基金,提供新台币、美元2种计价币别。

据国发会最新统计,台湾已在2018年成为暮年人口占比逾越14%的高龄社会,且2025年将迈入暮年人口占比逾越20%的超高龄社会,劳动力日益无法支应,促使标榜为退休做准备的年金保险销售热络。

然而,对于人均持有保单量逾越全球均数且居冠的台湾人而言,因应「长寿风险」并非只有保险,投入沾恩人口老化趋势需求的「长照REITs」,借由该资产定期租金收益与耐久资源增值时机累积退休金,已成为解决长寿风险的良方。

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日盛投信示意,过往REITs多以办公大楼、阛阓等不动产为投资标的,长照REITs则将暮年人口最需要、且获得妥善治理的医疗办公大楼、急症后照顾护士设施、高龄住宅和影象保健社区等不动产证券化,并将相关标的「租金收益」及「土地增值收益」以配息形式发放。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任司理人王亨示意,随着人口老化趋势与需求倍增,长照相关不动产拥有优越的增值契机,加上REITs特有的定期租金收益特质,使「长照REITs」已然成为趋避「长寿风险」的投资焦点。

王亨示意,此基金聚焦全球长照、医疗生技等相关题材的不动产证券化商品及股票,投资团队将依发展性、流动性、收入品质、资产物质及未来收益展望趋势等指标,采由下而上战略筛选适合投资标的,并以具稳固现金收益优先择股,以缔造优化风险调整后的投资待遇。

王亨剖析,以2008年12月金融海啸后至2020年2月新冠疫情发作前的完整经济上升周期考察,医疗保健REITs待遇率达353.2%,发展性更胜MSCI天下股票指数的264.7%。随着此次全新的经济上升周期睁开,看好医疗保健REITs后市发展力道。

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