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每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤

“分数线出了吗?”

“我差一点。”

“我恰好踩线通过。”

……

数千位打新人在履历了如守候高考分数线出炉一样平常的主要、忐忑后终于迎来了却果,昨晚,深圳灼烁区网红盘宏发万悦山突然宣布入围名单,入围的积分与此前坊间预测的基本一致,72.3分,最终1070批客户完成意向挂号,根据本次销售367套房源来看,入围比例不到1:3。

而在此前,由于打新门槛过高,不少“高分”购房者被严酷的资金要求挡在门外,该项目甚至因“名下有小产权房生意”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由拒绝购房者而引发外界吐槽。

交质料时间3次延迟

今年3月16日,宏发万悦山宣布销售方案。立案信息显示,项目立案均价4.89万元/平方米,最低4.6万元/平方米起,最高约5.3万元/平方米左右,毛坯交付,共立案375套住宅,12个户型。

公然资料显示,宏发万悦山位于灼烁区凤凰城区域,在去年全市59个片区房价涨幅的统计中排名靠前;与项目一起之隔就是地铁6号线,且配套深圳实验灼烁学校小学和中学。

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自周边佳兆业云峰汇、万科光年四序开盘售罄后,宏发万悦山就成为片区内关注度最高的新盘。据深圳住建局此前宣布的二手房成交指导价,片区内龙光玖龙台、深房传麒山价钱均为5.19万元/平方米。而在2020年,由于灼烁科学城设计落地,加上地铁6号线开通,业主心理预期(挂牌价)很高,区域内灼烁1号最高挂牌价一度至5.7万元/平方米,而龙光玖龙台、灼烁大第冲更是到7.7万元/平方米。这意味着,宏发万悦山的立案价钱与周边二手房每平方米价差至少在1万元以上。

也正因此,宏发万悦山交资料时间先后3次延迟:从3月18日24:00,延迟到3月20日12:00,再延迟到3月20日24:00。

对此,宏发万悦山在其官方微信账号上的注释是“由于系统故障,导致挂号通道无法正常运行”。

但据一业内人士透露,“开发商多次延迟交资料,除了如通告所言系统故障外,最主要的照样提交资料申请积分摇号购房人数远超预期。”

被拒理由五花八门

此次宏发万悦山沿用积分摇号规则,资料审查极其严酷,需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素,缺一不能,再举行积分比拼。

“挂号不是倒在审核上,就是倒在上传资料的路上。”据不少购房者反映,被打回来的理由五花八门。

从被曝光的情形看,资金泉源证实、收入证实、征信情形等方面的审核最为严酷,也是购房者被驳回申请最多的理由。详细来看,包罗流水证实要体现首付款泉源,银行流水和税收要核实资金泉源;选择提高首付或全款,冻结资金需要在账户3个月以上;征信逾期者不能买房,征信纪录查询太多也不能买房等等。甚至另有人爆出被拒绝的理由包罗“名下有小产权房生意”、“疑似炒房”等。

此次审查云云严肃,或与今年以来深圳频发政策有关。就在项目入市的前一天,深圳住建局宣布了《深圳市住房和建设局关于进一步增强我市商品住房购房资格审查和治理的通知》,再次强调将会同银行对购房资格举行严酷核查,对于弄虚作假、遮掩真真相形、提供虚伪证实质料等情形,深圳有关部门将对此类违法违规失约行为举行团结惩戒,涉嫌违反治安治理执法律例的,依法移送公安机关处置。

往后3月19日,深圳银保监局、央行深圳中央支行团结宣布转达,称排查了深圳1771亿元谋划贷,有5180万元违规贷款被提前收回。

“这些新规无论是对开发商照样购房者来说的心理威慑压力较大,也足以证实深圳现在对购房资格、购房资金的审查有多严酷,而宏发万悦山恰好是时代入市的第一个热盘,自然会受到更严酷的羁系。”深圳一业内人士示意。

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